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标题: 百亿市场群再添主力"万都金属城"亮相 [打印本页]

作者: 好人 时间: 2007-10-2 15:04
标题: 百亿市场群再添主力"万都金属城"亮相
文章来源：中新网 | 时间：2007年09月21日
　　中新常州网9月21日电:总投资8亿元、占地30万平方米的常州万都金属城正式对外公开,引发各方关注。

作为常州市政府2007年重点工程项目,万都金属城被公认为最大的"概念股"——钢材属于基本生产资料,是常州发展现代装备制造业的基础;钢材市场需求强烈,近年来行情不断上扬;常州是周边地区钢材及衍生产品的聚集供求中心,但缺乏一个枢纽式的现代大市场……

"不仅做概念股,更要做绩优股。"万都金属城负责人赖立守表示,要借助运河改线、本地市场整合提升等契机,做大规模、做优品质、做强物流,抢占华东地区金属钢材交易的"制高点"。

全面整合,打造百亿级"航母"

受惠于常州机械制造业和总体经济的快速发展,常州钢市近年来一路飘红,年交易量达几百亿元,从事钢材及相关材料的经营户超过3000多家,市场辐射到丹阳、常熟、泰兴等市县。

但"大而不强"却是不争的事实。目前近10个经营钢材的专业市场中,面积最大的不过7万平方米,平均年交易额不足10亿元。"除了规模小,这些自发形成的市场在规划、配套、信息等方面存在缺陷,改造势在必行。"常州市发改委相关负责人表示。

运河改线成为常州整合提升现有钢材市场的"催化剂"。老运河沿线的天宁雕庄片区,汇聚了全市70%左右的钢市交易量,但随着运河市区段南移,这些"老字号"的航运优势丧失,变招只是时间问题。

位于天宁开发区、紧邻新运河的万都金属城,则借天时地利"所谋者大"。其华东地区少有的规模优势,不仅能带动常州的行业洗牌,更能吸引长三角区域及国内外大企业入驻,提升常州钢市的专业化和国际化程度。由于金属钢材属于大宗交易,成市后年交易将稳超百亿元。记者了解到,之前常州最大的钢材经营专业市场——常州钢材现货交易市场已决定整体搬迁至此,近百家临街经营户将集中进入,这背后既有企业的现实考量,也有政府的推手。

做足物流,辐射长三角腹地

市场,吞吐聚散也。凭借得天独厚的交通优势,万都金属城被业界评价为"未落子,已赢了一半"。

"第一次来考察,我们就看中了这块地,市里给予了相当大的支持。"赖立守坦言,金属钢材对于物流的要求较高,运输成本将是市场成败的一个关键因素。目前,万都金属城身侧的新312国道、常锡路、青洋路等主干道,构筑了便捷的陆路对外交通网;紧邻的新京杭大运河,提供了独一无二的水运交通条件。

尤其值得一提的是万都金属城自行建设的新运河码头。长200米、宽50米,配备多种规格的吊机,更是新运河在常州市区惟一的专业港口码头。"市场有了这个独特的资源,将发挥新运河‘黄金水道’的优势,实现低成本的远程运输,从而疏通节点,深入到长三角腹地。"赖立守评价道。

全面注入"现代物流"概念,万都金属城提前发力。据了解,目前市场已接洽了全国各地100余家钢材经销商和钢厂办事处,并在上海、浙江、安徽等地摸底销售终端,意欲放大物流优势,拉长金属钢材贸易产业链,形成市场在区域内一定的话语权和定价权。

创新模式,成就区域强"引擎"

一流的规划设计、完备的软硬件设施、高效率的功能分区、成熟的经营理念……有关领导和业内人士对万都金属城给予极高评价,"有档次、有前景。"

具有丰富商业地产开发经验的的江苏万都集团,在开发该项目之初就意识到,如果不实现全方位的创新,那么万都金属城就只是现有钢市的叠加体,难以在上海、苏州等地实力雄厚的同行中胜出。

30万平方米整体推进,迅速形成规模优势。万都金属城摒弃一般大市场分期开发模式,走大投入、大产出之路,整体开发、整体交付,从而大大缩短市场过渡期,在短时间内积聚商气人气,成为区域经济的强引擎。

在租售两宜的基础上推出"产权商铺",对外打出"一张牌"。常州原有大小钢材市场基本采取租赁经营方式,缺乏产权独立性,缺乏整体上的主动营销,市场包装及宣传也较欠缺。万都金属城则主要瞄准经营户和厂家销售,进行统一开发、统一管理、统一招商、统一运营,能较好控制业态和租金水平。

追求细节完善,实现客户利益最大化。如每幢商铺均采取上下两层设计,一层挑高5.6米,进深10.5米,汽车可直接进入装运货,也可安装小型吊车;二层采取商业街区回廊式布局,不留死角,让每一寸空间都能发挥价值;少量沿路商铺3—5层采取统一布局、自由分割的形态,便于小型金属钢材交易办公……

市场对此投出了赞成票。目前,万都金属城达成入驻意向的厂商和经营户已超过200家,在同类专业市场中创出佳绩。

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