中国廊桥网-廊桥论坛

标题: （青年时报）泰顺商帮：神一样的“商业地产创富史” [打印本页]

作者: 好人 时间: 2012-11-7 14:12
标题: （青年时报）泰顺商帮：神一样的“商业地产创富史”
本帖最后由好人于 2012-11-7 14:53 编辑

来源：青年时报2012年11月07日

在温州900多万人口中就有200多万人在外，其中130多个国家和地区都有温州人的脚步，最近刚刚获得诺贝尔文学奖的作家莫言曾这样评价：“世上凡鸟儿能飞到的地方，便有温州人的足迹。” 在国内外赚取巨额的财富，会赚钱，是外界对温州人的第一印象，温州人也因此被称为“经济动物”“东方的犹太人”等。钱为什么会“砸”在温州人的头上，原因肯定有很多。但很有意思的是，温州人的致富，往往不是一个人在战斗，而是亲友群富。

　　温州人为什么特别会赚钱？日前，来自澳大利亚、意大利等国家及中国社会科学院、浙江大学等国内高校的专家学者聚集温州大学研讨温州人的经商之道。

　　样本分析

　　泰顺：神一样的“商业地产创富史”
　　虽然经历了2011年的温州民间金融风波，但温州人到底有多少钱，很少有人说得出来。在不起眼的温州泰顺，本土经济还是一个欠发达的地区，但就在这个人口只有30多万的山区县，“泰顺老板们拥有的价值500万元以上的豪车，起码在70辆以上”，一位活跃于泰顺商圈的人士说。在2011年的胡润财富榜中，共有4位泰顺籍商人上榜，共计财富值172亿，涉足产业均为商业地产投资开发。
　　然而，更多的还是数量众多的中小商业地产开发商。泰顺人在外开发了1000多个商业地产项目，投资额高达2500亿元。
　　泰顺商人的商业地产“王国”简史显示，上个世纪90年代，一群在外泰顺商人做生意中发现专业交易市场的短缺，从中捕捉巨大的商机。
　　10月27日，由登上胡润2011年财富榜的泰顺籍商人许斌投资百亿的昆山美吉特工业品博览城开盘。作为泰顺商业地产的前辈，他如此回忆：“有次我去收货款，有一个老乡向我哭诉，说运营成本太高，店开不下去，建议我去建个市场，让大家一起搬进去。”
　　1995年，许斌与老乡张大平一起开办东南陶瓷城，撬开财富之门。撬开财富之门的许斌并不是一个人在战斗。据接近许斌的人士介绍，在20来年中，“许斌直接或间接带动老乡发展达上万人，培养了数百位千万富翁、上千位百万富翁”。
　　从创业到巨额财富的集聚，泰顺商人从事商业地产还不到20年时间。

以泰顺商业地产商帮为例：找到一个投资创业项目后，亲友常常以投资资本来分配股份，收益后以股份来分配利益，呈金字塔式输送和分配来一起分享财富成果。“在泰顺，很多人都是间接的房老板，大大小小的房老板。”

　　“之前这么做，是因为资本所累。即使到了现在，个人已经有足够的资本来运作一个商业地产项目，大家还是喜欢这种相互交叉投资项目占比，一是好的项目，可以大家一起分享，二是效益不好，可以一起承担风险。”一位泰顺籍商业地产老板说，“不能把鸡蛋都放一个篮子里，以免(财富)全军覆没。”

　　当然，也正是这种财富成果输送分配的利益链，让温州民间资本充满着风险，爆发了民间借贷危机。

　　学界探讨
　　密集的温州社会经济网络

　　上个世纪90年代，第一批温州人移民到意大利普拉托。这个位于意大利中部的城市，总人口20多万，但是其中就有3万多的温籍华侨华胞，“温州话成为当地的普通话”。

　　温州商人将温州的赚钱模式带入普拉托，获取了巨大成功。有数据显示：普拉托工业区里的意大利的纺织批发企业，有95%已被华人并购，其中大部分为温州商人。

　　同时，温州的做生意模式也促进普拉托服装行业集群的发展壮大，使之成为欧洲著名的纺织品集散地。

　　作为温州唯一地方综合性大学，温州大学开展关于世界温州人的学术研究，得到了澳大利亚莫纳西大学的支持。莫纳西大学有一个普拉托研究中心，在2007年，双方共同在意大利开展“普拉托的中国人”研究项目。同时，也有佛罗伦萨大学的专家学者参与进来。

　　来自佛罗伦萨大学欧塔迪教授的研究报告认为：在普拉托的温州移民与出生地(温州)接触频繁，以及遍及全世界的温州移民的跨国延伸，增加了商业机会，扩大了两地货物、资本的流通，同时“(在普拉托温州人)有很多相关的创新，形成有竞争力的生产组织，通过密集的经济社会经济网络来整合小企业之间的劳动分工”。

欢迎光临中国廊桥网-廊桥论坛 (http://bbs.langqiao.net/web/)