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标题: 在外温商地产新方向:“城市包围农村” [打印本页]

作者: 好人    时间: 2013-5-26 00:43
标题: 在外温商地产新方向:“城市包围农村”
本帖最后由 好人 于 2013-5-26 18:37 编辑

2013年05月26日
来源:温州商报


前不久,记者在江苏盱眙县采访时发现,一座小小的县城,竟然出现8家来自温州的地产商,开发的商业和住宅楼盘占据着盱眙县一半以上的市场。业内人士称这种集中县城开发地产的现象为“盱眙现象”。

  温商地产企业向着三线城市聚集,这种现象已经在多地温商地产界显现出来,他们越来越多地青睐三线城市的地产市场。

  
温商地产“城市包围农村”

  张奕早是温州泰顺人,江苏五丰物流商贸投资有限公司副总裁。2011年,五丰投资公司在盱眙征地266亩,开发总投资超过10亿元的盱眙五丰义乌商贸城。今时今日,这个集专业市场、高档酒店、现代物流、百货等为一体的商业综合体,已基本完成了一期工程。

  据了解,在小小的盱眙县城,除了“五丰投资”外,还有“五洲”等7家来自温州的地产开发商。他们正在盱眙开发的楼盘超过8个,占据当地一半以上份额。

  这么多温商地产企业集中在一个县城里投资开发地产,在国内实属少见,但是,张奕早却不以为意,他说,温商地产投资三线城市,早已是一种趋势。如以投资商业地产闻名全国的泰顺商人,许多规模较大的企业起步时,多在上海、天津、济南等大城市,而今,他们中的大部分已经把投资方向变更为三线城市,大有“城市包围农村”之意。

  张奕早还介绍,早些年,投资专业市场非常单一,只要将专业市场建起来,再招商卖出去就行了,投资的成本相对不高,竞争也不大。如今,随着一线城市建设的不断完善,规划要求不断提高,投资要求都比较高,几亿甚至几十亿元的投资,都难以达到一线城市的投资要求,在这种情况下,温商才逐步盯上三线城市。

  上海大博联企业(集团)有限公司是温商中的佼佼者,该企业起步于上世纪90年代初的上海,曾成功开发了上海铝型材市场。企业越来越大,但现在的投资项目也几乎都集中在山东泰州、盐城等三线城市里。

  无论是温商的商业地产还是住宅地产项目,投资方向基本上都集中在三线城市里,可以说,每一座三线城市里,都有一两家温商的地产企业在投资地产。

  投资三线城市是“错位经营”

  泰顺籍温商济南市温州商会会长、山东海那产业有限公司董事总经理夏三忠认为,温商地产企业主打三线城市投资,是与国内的地产上市企业打了一张“错位”牌。

  夏三忠说,虽然温商企业经历了几十年的发展,有了一定的资金实力,但是,与国内的地产大鳄比起来,还有一定的距离。特别是现代城市地产向综合体方向发展,资金要求非常高,动辄几十亿上百亿元,甚至几百亿的项目层出不穷,与其在一二线城市与地产大鳄抢饭吃,还不如退居三线城市,打造自己的地产品牌。

  为此,海那产业公司于2004年进军济南,在济南二环西路边上投资了济南国际农产品贸易加工中心后,目前,逐步向山东的地级市和县城投资,并逐步形成了“海那”品牌,得到了许多三线城市的老百姓和政府的信任。

  来自乐清的夏建鹏有着多年投资地产的经历,2011年,他在离四川乐山市不远的一个镇上投资了旧城改造综合体项目,该项目集高级商场、住宅、娱乐和文化中心为一体,建成后将全面改变乐山的城市面貌。

  夏建鹏说,投资三线城市是温商的拿手好戏,基本上是做一个成一个,投资效果非常好。现在是地产大鳄从一线城市向二线城市扩张,而温商是从二线城市向三线城市跨越。

  投资三线城市“大有可为”

  这些年来,夏三忠曾对山东众多的县域进行过调研。他发现,山东的中心城镇发展明显比浙江落后。浙江的中心城镇因乡镇企业而兴,随着企业数量、规模的扩张而膨胀,再加上政府的有意识推动,许多中心镇的规模和城市化程度已经不亚于县城。

  从夏三忠的调查中不难发现,国内成千上万的县域城镇将要经历快速发展期,蕴藏着巨大的投资商机。

  张奕早说,在人口达70万的盱眙县城,至今还没有一个专业市场,城市功能的完善,需要五丰义乌商贸城这样的项目,这是五丰集团投资盱眙的主要原因,当然,商贸城的投资不能局限于简单的市场,而是集高级酒店、物流、电商等配套于一体的综合体。

  据悉,在盱眙的其他地产投资商却是看上盱眙城市人口的集聚,目前,盱眙正在申请撤县建市,城市的快速发展,吸引着温商地产企业。

  夏三忠说,中国的县域城镇化将迎来一个快速发展时期,投资三线城市虽然利润薄一些,但是资金回收比较快,温商投资三线城市大有可为。

  记者胡文瑾









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