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亿丰新拿商住地门槛高 商业部分要投入10几亿

新浪房产讯 （文/林乾甫） 6月16日下午，余杭勾庄两宗土地冷清成交。其中余政储出【2011】36号地块商业、会展、住宅兼容用地，出让面积77895方(约117亩)；余政储出【2011】37号地块为商业金融业用地，出让面积59250。结果前者仅经过一轮竞价便宣告成交，成交价35094万，折合楼面价约楼面价1186元/平方米；后者更“不受待见”，以加价60万直接成交。
　　36号地块体量尚可，还包含部分宅地，拍卖过程按理不应如此冷清。拍卖结束后新浪乐居独家连线采访了浙江亿丰置业营销总监沈敏强，了解亿丰拿地的前因后果。

　　地块门槛高
　　“商业部分至少要投入10几个亿”
　　此次能轻松拿下36号地块，沈总认为这跟地块严苛的附加要求有关。沈总告诉编辑，余杭国土局在出让土地时有附加规定，36号商住地块竞买人需与杭州农副产品物流中心签订一份协议，内容包括：1.竞买人在竞得土地使用权之后一个月须与指定的15家酒店之一签订合作经营意向书；2.竞得方须建设一座落地面积不小于10000平方米、地上总建筑面积不少于30000平方米的会展中心。3.地块内须建设一栋地上高度200米以上的主楼，同时在主楼内建设一座总床位不少于600个(总建筑面积不少于48000平方米)的五星级标准酒店。4.地块须在签订出让合同后12个月内开工建设，会展中心须在开工建设2年内建成。
　　从这些要求不难看出，余杭政府希望将这宗地块打造成一个大型商业综合体项目，而且要求颇高。“须与指定的15家酒店之一签订合作经营意向书”要求拿地开发商必须要有丰富的酒店资源，12个月内开工建设对开发商的资金、统筹等综合能力是个很大挑战。
　　沈总透露，这宗地块还规定住宅面积不得大于总建筑面积的40%，也就是说商业会展面积至少占60%以上。“这对资金的要求非常高，保守估计商业部分的投入至少要10几个亿，这让很多开发商望而却步。”
　　过高的门槛是本宗地块“遇冷”的原因，但浙江亿丰何以能知难而进？沈总的回答是，在拿地之前，亿丰“肯定已经做好准备。”

　　综合体起家
　　亿丰拿地“很合适”
　　据了解，浙江亿丰置业发轫于上海的亿丰集团，是由上海亿丰集团投资运营的一家控股子公司，主要从事大型家居建材市场的开发与经营。集团涉足房地产开发、商业运营与物业管理、家居建材贸易、商业休闲娱乐等多元产业，旗下已开发过上海恒 大陶瓷建材市场、徐州新世纪建材装饰城、常州东南陶瓷商城、九江华东装饰材料市场等。而在杭州，亿丰也已经有一个为杭州市民所熟知的综合体项目——位于古墩路上的浙江亿丰城。
　　正如沈总所说，“亿丰就是做综合体起家的”。积累了丰富的综合体建设经验，亿丰一直在关注杭州近郊和远郊的土地市场，“因为这些区域的潜力比较大”，36号地块无疑正对亿丰的胃口。很多开发商所紧缺的酒店资源于他们来说也不是问题——在全国的扩张过程中，亿丰与众多顶尖酒店建立了良好的合作关系。
　　当被问及35094万总价、1186元/平方米的楼面价怎么样时，沈总表示，“这个价格比较合适”。对地块60%的商业部分，亿丰已经做好了初步的规划，而40%的住宅部分，他则坦言“还没有考量好”。