鞍山恒龙商城投资有限公司胡清棋董事长专访
　　
胡清棋董事长简介：
　　全国工商联机电五金行业商会 常务副会长
　　浙商全国市场联合会 副会长
　　鞍山市温州商会 常务副会长
　　苏州市温州商会 副会长
　　恒龙集团 常务副总裁
　　鞍山恒龙商城投资有限公司 董事长
　　新闻引言：
　　鞍山是我国东北地区最大的钢铁工业城市，是“共和国的钢都”，近年来，随着鞍山市“东控、南进、西拓、北调、中疏”发展方针及“四城三镇”城市规划的实施，哈大高铁的巨大辐射效应，名城鞍山正高速崛起，成为东北亚城市群之中，一颗耀眼的明珠。
　　城市经济的崛起，离不开商业的振兴，实践证明，商业的发展必须顺应时代的潮流，必须兴旺市场，繁荣城市，富裕一方百姓！但是，自改革开放以来，鞍山的商业发展明显与经济腾飞的态势不相匹配。在过去的一两年内，众多知名的房地产企业纷纷入驻鞍山，共同推动和升级着鞍山楼市的繁荣，但是，到目前为止，鞍山大规模的商业地产还是寥寥无几。此时此刻，鞍山在期盼城市商业的变革，鞍山人民在期盼致富的机遇，谁又能担负起这一重任？
　　省市两级政府对鞍山产业结构优化、传统市场升级与商业市场发展规划的重视，为鞍山商业的发展带来了源源不断的推动力，而鞍山西部板块的高速崛起，全东北最大的现代服务业和专业市场集聚区域的构建，则为城市商业和社会经济安上了高速的引擎，这一切，都是鞍山的魅力和机遇。而谁，又能真正抓住机遇，让机遇成为奇迹？
　　恒龙来了！
　　恒龙集团是中国商品市场开发综合实力20强企业，16年·20城！，多年来，恒龙集团精耕细作，足迹遍布全国多个省市，打造了一系列引领城市发展潮流的商业地产项目，为各地的商业繁荣和城市经济作出了巨大的贡献。
　　2011年，在鞍山市政府的重点支持与推动下，恒龙集团斥资50亿，联手永康科技五金城与港龙·喜临门建材家居广场全国两大连锁品牌市场正式入驻钢城，打造80万方大东北最大专业市场集群，为鞍山商业地产发展格局带来了全新的机遇。
　　恒龙集团进军鞍山，势必引起鞍山商业地产市场的变革和发展，今天，我们有幸请到了恒龙集团常务副总裁、鞍山恒龙商城投资有限公司董事长胡清棋先生，现在请他来给我们谈谈，恒龙集团多年来开发专业市场的成功经验和经营理念，以及鞍山项目将带给广大市民一个怎样的创富机遇？
　　问：胡董，您好！我们都知道恒龙集团是全国知名的商业地产企业，今天，我非常荣幸能对您进行采访，首先，请您简要介绍一下恒龙集团。
　　胡清棋董事长：
　　恒龙集团创建于1995年，总部位于浙江，是一家专注于全国性大中型专业市场投资、开发与运营的大型商业地产集团，是中国商品市场开发综合实力20强企业，有着“中国专业市场开发运营专家”的称号。在过去16年中，我们先后在昆山、苏州、无锡、金华、嘉兴、太仓、盐城、海盐、淮安、荣成、徐州等全国多个重要地区和城市中，成功开发了如：苏州恒龙机电五金城、无锡恒龙商业广场、盐城恒龙商业广场、昆山恒龙机电五金城、金华恒龙机电五金城、淮安恒龙五金城、海盐中国国际紧固件五金城、荣成恒龙机电五金城等20多个大型标志性专业市场项目，累计开发运营面积超过300万平方，下辖直接投资控股的专业市场经营管理企业超过20家。目前，恒龙集团已成为国内专注于全国性专业市场和市场集群开发运营的大型商业地产集团企业之一。
　　问：很多成功的企业都会有自己独特的经营理念，请问，恒龙集团的经营理念是什么？这样的理念又是怎样形成的？
　　胡清棋董事长：
　　企业理念是支撑企业发展的关键因素，我们恒龙集团，历经多年的发展，不断积累经验，了解和分析了目前中国很多城市的发展现状和未来趋势，在我们开发过的每一个成功项目的背后，我们始终坚持着“开发一个市场、兴旺一座城市、致富一方百姓”的经营理念。我们是这样考虑的：只有商业和市场繁荣了，这个城市才能兴旺，老百姓会增加就业机会和投资机遇，经济收入也会随之提高，经济建设和社会发展才能飞速提升，国家民族才能强盛繁荣。比如义乌、海宁、绍兴等城市，以优势商品起家，充分发挥了专业市场的综合效应，不断做大，如今的义乌小商品城、海宁皮革城、绍兴轻纺城都已声名远扬，成为了国内一流专业市场的代名词，同时，在这个过程中，不计其数的千万、亿万级富翁被造就，堪称创富百姓的经典范例。在这里，有一点信息我可以预先透露一下，我们恒龙鞍山项目将于10月中旬正式奠基，届时，我们将邀请上述义乌小商品城、海宁皮革城、绍兴轻纺城、永康科技五金城、颐高数码、宁波轻纺城等全国百强市场的董事长参与，为鞍山商贸服务业的发展出谋划策，相信他们的真知灼见会启发广大鞍山市民对于投资致富的全新视野。
　　问：近一两年来，国家加强了对住宅市场的宏观调控，却造就了商业地产的春天，请问，恒龙集团是如何把握政策机遇，在经济建设和城市发展的潮流中，实现恒龙商业的战略发展规划的？
　　胡清棋董事长：
　　多年以来，恒龙集团专注于商业地产投资和开发，对国内的经济形势和政策环境都进行了比较系统的分析和研究，并以此对集团未来的战略发展进行规划。
　　我们认为，目前国家针对房地产市场的宏观调控，其根本目的不是打压楼市，而是规范市场，住宅行业与国计民生问题相连，过度的投资和投机行为不利于社会稳定和经济发展，而在商业地产领域，国家则鼓励合法投资行为，获取经营性回报，商业的未来发展潜力不可限量。
　　近年来，我们恒龙集团依据国家政策和经济形势的变化，构建了全面扩张、面向全国发展的战略布局，我们准备在5年内，以品牌化、连锁化、商场化、规模化、专业化的发展方向，力争在全国一二线城市及经济百强县，成功打造50个以上“恒龙国际商城”。2011年是国家十二五开始之年，也是中国商业地产机遇之年，我们恒龙集团一定能顺应潮流，抓住机遇，获得空前的发展。
　　问：恒龙集团进行战略发展，在全国范围内应该会面临很多选择，相信即使在东北，恒龙的投资机遇同样遍地开花，但是，恒龙集团却选择了鞍山作为进军东北的第一站，请问，这是出于哪些因素的考虑？
　　胡清棋董事长：
　　鞍山这座城市我很早以前就已经了解，因为我们这个年代的人对“鞍钢”的印象很深刻。进军鞍山，是恒龙集团综合多方原因、经过深思熟虑的选择，堪称集“天时、地利、人和” 于一体。
　　首先，作为我国东北地区最大的钢铁工业城市、“共和国的钢都”，鞍山近年来的经济发展和城市建设突飞猛进，随着鞍山市“东控、南进、西拓、北调、中疏”发展方针及“四城三镇”城市规划的实施，鞍山正日渐崛起，成为大东北城市圈中一颗耀眼的城市明珠。可以这么说，鞍山的崛起，只是时间问题，谁先抢占了鞍山，谁就抢占了先机。
　　其次，鞍山地理环境优越，交通四通八达。铁路方面有着最完善的铁路网络线，沈大铁路、海沟铁路、京哈铁路、长大铁路等全国重要铁路交通线均在此交汇，即将建成通车的哈大高铁，鞍山作为辽宁省内重要的一站，将来，鞍山的交通辐射范围将更加广阔、商品市场仓储物流等更加便捷。同时，鞍山的城市规模不断扩大，人口进一步增加，据我们获取的资料，目前鞍山总人口近370万人，其中市区人口200多万人，是辽宁省第三大城市。这样的规模蕴藏了巨大的市场需求，这是投资开发商业地产的关键基础。
　　选择鞍山，当时我们还考虑了一个重要的因素，鞍山市人民政府创造了优良的政策环境，充分显示了招商引资的信心和诚意。早在今年的5月份，恒龙集团至鞍山考察，就获得了王阳市长的亲切接待，今年6月24日，我们就中标拿下鞍山地块，10月份马上就要项目奠基，鞍山项目的进度如此之快，在我们以前项目中是非常少见的，这完全都有赖于鞍山市政府和开发区政府的全力支持。
　　当然，选择鞍山还有其他各种各样的原因，我们坚信自己的选择，鞍山，将成为我们恒龙东北事业发展的起点，我希望这是一片福地，恒龙和鞍山将共同发展，面向未来。
　　问：恒龙集团目前的项目位于鞍山西部的经济开发区内，请问，您是如何看待鞍山经济开发区的优势？
　　胡清棋董事长：
　　我们进军鞍山，首先关注的就是经济开发区。该区域位于鞍山的西部，属于政府未来重点规划发展的区域，随着哈大高铁鞍山站的建成通车及鞍山职教城、奥体中心、开发区管委会等一系列城市标志群的落成，鞍山的城市化建设和经济发展重心将整体向西转移。
　　在经济开发区，鞍山政府将重点打造鞍山高铁新城、鞍山城市西部国际商圈、鞍山西部规模化与规范化的专业化市场集群及汇聚人流与物流的综合枢纽等项目，鞍山西部城市化建设的决心和信心都是不容置疑的。
　　最关键的是，鞍山经济开发区即将升级为“国家级开发区”，这一点非常重要。众所周知，一个地区如果能获批为“国家级开发区”，那么它的地区规划、税收、土地政策等必将全力倾斜或支持，这就会吸引大量的企业参与开发，国家级开发区对地区的发展而言，其作用完全如天翻地覆一样。例如国家级沈阳经济技术开发区，自1993年获批后，经过近20年的开发建设，全区年生产总值、工业总产值等主要经济指标连年实现了增幅30%以上的高速增长，这样的势头是很强劲的。
　　我们将依据鞍山经济开发区的发展规划，致力于为区域发展提供配套支持，以我们的资金和资源优势、经验和技术优势、为鞍山开发区的建设贡献力量。
　　问：请您给我们介绍一下目前恒龙鞍山项目的具体情况。
　　胡清棋董事长：
　　今年6月底，在鞍山市人民政府的大力支持和推动下，我们成功取得了位于鞍山经济开发区核心地段的大型商业地块，项目位于奥育路南面，共荣路北面，毗邻沈大高速鞍山收费口和沈大高铁鞍山站，周边连接东西走向的城市主干道千山大道与人民路，交通位置非常优越。
　　项目总占地面积约436亩、规划建筑面积约80万方，项目将结合鞍山政府规划、整合全国市场资源、携手全球电子商务巨头“阿里巴巴”、加盟永康机电五金城和港龙·喜临门家居建材广场两大全国知名连锁品牌市场，强强联手，合力打造定位鞍山专业市场集群龙头地位、辐射大东北、面向全国的机电五金、家居装饰、家具建材等商品的国际化博览中心与展销基地。
　　恒龙鞍山项目由“永康机电五金城”和“港龙·喜临门家居建材广场”两部分组成。我们将引入2000多家永康机电五金城商家，并整合本地商户资源，共同搭建鞍山永康机电五金城项目；而港龙·喜临门家居建材广场则是国内目前最高端的，第七代商场式建材专业市场。
　　目前项目规划定位数十种专业业态、汇集数万种商品品类、吸引上万家品牌厂商进驻经营、提供数十万人的就业机会、创造数百亿的商品交易财富。项目建成后，必将成为鞍山乃至东北最大的专业市场航母集群。
　　问：据我们了解，恒龙集团将在10月16日举行盛大的鞍山项目奠基仪式，届时还将召开全国百强商品市场发展高峰论坛，而活动现场来自全国各地的商户会有5000人以上，请胡董简要介绍一下，为何会有这么多的商户来到鞍山参与活动。
　　胡清棋董事长：
　　首先，我解释一下这5000人的来源，其中大约有3500位商户是来自于全国各地，另外1500人是本地商户。恒龙集团历经16年发展，投资开发了20多个大型商业地产项目，截至目前，正式登记加盟恒龙的各类品牌厂商约有10000多个，这次，我们择选了其中较为知名的3500位。我们每次项目的动工仪式，同时又是大型招商的启动，我们恒龙秉承先招商后开盘的惯例，务必使每个市场商户云集，人气旺盛。
　


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在我们的项目奠基典礼上，会有众多重量级政府领导参与，还有来自义乌、海宁、绍兴等全国百强市场的董事长，大量资深行业专家，商会协会的领导参与，此次的规模和等级，称得上盛况空前。奠基前一天召开的全国百强商品市场发展高峰论坛，由鞍山市人民政府参与主办，届时群英汇聚，共同探讨鞍山商贸服务业的发展大计。奠基现场我们还准备了丰富的礼品和抽奖活动，欢迎每一位鞍山朋友的参与。

　　问：据了解，在16年的发展历程中，恒龙集团创新发展、不断超越，屡获佳绩。胡董，不知您能否透露一下，恒龙集团历年来屡获成功的秘诀？

　　胡清棋董事长：

　　我们恒龙集团一路走来，二十多个项目的打造，基本每个项目都获得了圆满的成功，原因会有很多方面，这是我们的核心优势。

　　我们具备在全国开发和运营项目的成功理念与丰富经验，积极与业内同行相互交流国际先进的市场运营经验，有效结合本地市场特色，积极整合全国与本地市场资源、提升市场综合经营实力、引入国际先进理念、创新市场运营模式与经营特色。

　　在项目的整体开发与经营中，我们形成了成熟的商业地产投资和开发模式，有效地整合资源，促进共赢和发展。我们独有的招商运营模式具有很强的竞争力，每一个项目启动后，首先解决的问题便是招商，一般由品牌厂商先行入驻，接下来是总代理商家，这部分占据了市场的60-70%，还有便是整合本地优质商户资源入驻。可以这么说，先行招商的举措保障了广大投资行为全无后顾之忧。

　　还有，我们坚持“统一规划、统一招商、统一运营、统一推广”的模式，实现的是商场化的管理。我们每年都会投入2000万以上的广告费用，每个月都会举办大型的促销活动。另外，对于经营商户，我们的服务将非常到位，入驻租金减免制度，先行赔付制度、为商户担保，协助融资贷款等，我们的每个项目还配备有强大的仓储配套区域。

　　我们结盟全国市场资源、强强联合，形成了紧密联系、坚实长远的伙伴关系；我们还积累了深厚的政府资源、大量的厂商资源和客户资源。我们致力于兴旺市场、繁荣经济，致富百姓，很多客户坚定的跟随恒龙，因此致富，我们为他们提供最佳的创富机遇，也为他们提供最佳的服务。

　　成功不是偶然的，鞍山对恒龙来说是一个全新的挑战，更是发展的机遇，我坚信在不远的将来，恒龙在鞍山，一定能再创佳绩。

　　问：听了您刚才的介绍，相信恒龙集团一定能带给鞍山市民一个巨大的惊喜，请问胡董，项目建成后，将会对鞍山原有的专业市场格局产生什么样的影响？

　　胡清棋董事长：

　　谢谢你的赞扬，我也相信我们能为广大鞍山市民奉献一个完美的作品和致富的机遇。

　　根据我们了解，目前鞍山市内分布的专业市场非常多，但区内市场分布零散、市场化引导力不强，未能形成一个辐射力强的专业化市场集群效应。而我们的项目建成后，将在一定程度上改变鞍山商贸服务业的流通格局。

　　我们将以国内一流的硬件设施，加上行业领先的技术管理模式，优化商户结构，整合优势资源。我们的目标是大量降低经营成本，实现商户盈利、市场繁荣、扩大就业、政府收入增加等多方共赢的格局。

　　我们有信心承担起鞍山传统市场升级换代的发展使命，积极推动鞍山西部国际化商贸中心的功能建设，积极推动鞍山经济开发区国际化专业市场的集群化发展，积极推动鞍山经济腾飞与城市化建设的进程。

　　我认为，恒龙集团在鞍山今后的商业地产发展历史中必将起到主导作用，而我们集团在鞍山的发展项目，更是为发展更大、更强的专业市场铺路，鞍山亦将成为恒龙集团在未来发展规划中的重要里程碑。

泰顺商帮的杰出人物，热烈祝贺