无锡金泰国际广场小金铺大市场

好人

金泰国际广场
　　1、开发团队优势：由无锡金泰置业投资集团有限公司（公司骨干全来自温州泰顺，从事专业市场十余年，开发过杭州华东陶瓷建材市场、上海恒大建材市场等）投资8亿，打造的236亩，建筑面积35万平米的城南唯一一个建材装饰专业市场，集购物、休闲、娱乐、商务于一体的大型综合项目，06年荣获无锡百姓最喜爱楼盘、07年荣获中国最具投资价值楼盘，而且特邀请香港财富企业集团运营管理公司统一招商、统一管理、统一推广、统一服务，项目招商率在80％，希望能在最短的时间内培育市场，做旺市场。
　　2、地理位置优势：项目位于太湖新城核心主干道高浪路、兴源南路交叉口，东靠京杭大运河黄金水岸，距国家二类口岸、集装箱中转站仅2公里，铁路货运南站4公里，硕放机场10公里，周边有多条高速环绕，交通十分便捷。
　　3、规模及市场需求：占地236亩，仓储100亩，建筑面积35万平米的大型建材城，将成为苏南地区一个集装饰装修产业批发、零售于一体的一站式超大规模的交易中心，随着万科、顺驰、华润、新鸿基的进入，三年内将建造2000万平米的高尚社区，引进100万人口左右，据业内人士保守估计，到时候将有300亿的建材市场需求。
　　4、新市场优势：金泰集团总结、分析了老市场交通不方便、停车位不够、仓储容量少、升值空间小、门槛高等问题，并且合理的解决了这些问题，比如设有地上、地下1600多个机动车停车位，10000多个非机动车停车位，100亩仓储用的等等。
　　5、优惠政策及风险规避：一次性返还总房款的24％（客户没有前三年使用权），三年后客户可以卖回给开发商（开发商原价回购）、可以委托给开发商经营（每年享受租金9:1分成，最低回报不低于8％）、也可以自己经营（交一定的物业管理费即可，但是业态需符合市场定位）。

　　、商铺物业及销售情况：
　　1、商铺：两层产权式商铺（1－21号楼共18幢，缺4、13、14号楼，2号楼暂时不销售），一楼层高4米5，进深10米，开间4米，得房率76％，二层层高4米2，进深10米，开间4米，得房率95、5％，面积在30－60㎡之间；其中一层商铺已卖完，均价13000块/㎡,二层还剩500套左右，均价6500块/㎡,一次性返还总房款的24％（客户没有前三年使用权），一、二楼分别为45万/套、25万/套左右，三年后客户可以卖回给开发商（开发商原价回购）、可以委托给开发商经营（每年享受租金9:1分成，最低回报不低于8％）、也可以自己经营（交一定的物业管理费即可，但是业态需符合市场定位）。
　　2、商业配套用房：1、2、11、21号楼3－6层商业配套用房（2号楼暂时不售），其中1号楼层高2米9，西边套面积40㎡左右，得房率82％，但已售完，价格4630块/㎡（20万/套，送精装修），东边套面积在87㎡左右，得房率82％，还剩30多套，价格在4430块/㎡左右（38万/套，送精装修）；11、21号楼层高2米9，面积在90－120㎡之间，得房率82％，还剩100多套，三楼价格3900块/㎡（毛坯房），往上按每层递减100块/㎡（40万/套），其中水、电以商业标准收费；首付50％，贷款年限10年，按国家银行统一政策。