千亿温州资本涉足商业地产 泰顺商人大有作为

欧文

http://www.sina.com.cn  2010年11月13日01:27  青年时报


        上千亿温州资本
　　潜伏商业地产
　　温州资本布局于商业地产有两条路径：一是以个体形式购买商铺和写字楼等；二是开发兴建专业市场和商贸综合体。
　　目前，以温州资本为主导的商业地产项目有1000多个，分布在全国各地。其中，以温州泰顺人开发的专业市场就有700来个，主要以建材、五金、陶瓷、服装、汽配、药材等专业市场为主。
　　周德文表示，温州资本潜伏在商业地产的数据非常庞大，有1000多亿元。对于这个数据，徐晓敏认为：“还趋于保守。”
　　他的理由是，一个专业市场或商贸综合体的投资额度不会少于1亿元，多的项目就有数十亿元。除此之外，还有人数众多的商铺、写字楼等购买者的资本，“这个数据如果能够统计出来更是夸张。”
　　“做多”商业地产
　　上百亿资本进入市场
　　“房价或许会跌，但商业地产的投资永远不过时，只要你的眼光准，”刚刚和朋友到金华考察一个商贸综合体回来的刘度说。
　　在温州本土的广纳五金市场还没有开始动工，就被“热情”所包围，周德文说：“这只是温州资本‘做多’商业地产的一次集中体现。”
　　“其实在今年初，(温州资本)就开始了‘做多’商业地产，”周德文说，“在新一轮房地产宏观调控政策出台后，‘做多’商业地产更是明显。”
　　特别是一些经济发展前景较好的二三线的城市成为温州资本的首选对象。“前几天，就有一群老板组成一个考察团，携带了3个多亿元到国内的一些家具批发市场‘考察’，”周德文告诉记者。
　　周德文说，最近以来，有100多亿元的温州资本进入商业地产。尤其是在国家对房地产进行宏观调控后，许多原本投资住宅地产的资本都在往商业地产转移。
　　记者联系一位温州泰顺籍的地产老板，他表示，他正在安徽看一个商贸综合体的项目。据他透露，如果与当地政府合作成功，投资额大约要12亿元。
　　“温州资本投资商业地产肯定会有一个新高潮，”周德文断言。但是周德文也提醒“做多”商业地产的温州资本：“如果政策对房地产宏观调控进一步加强，对商业地产也会有影响，特别是目前争议较大的物业税的推出。”
　　【延伸】
　　开发商
　　开始捂紧房源
　　面对商业地产“散户”求购者的热情，作为“庄家”的商业地产开发商也开始捂紧自己手里的房源。
　　来自广纳五金市场开发有限公司一位高层的私下里消息，广纳五金市场将会留下50%的商业店面用于出租给经营户，以便于经营管理和品牌拓展。
　　“现在，有经济实力的开发商都会把大部分的房源拿在自己手里，”徐晓敏说，“特别是国家对房产进行宏观调控之后，他们把自己开发的商业地产出租当做新的经济增长点，以应付通胀。”
　　据徐晓敏所知，在江苏常州，一个温州泰顺人开发的商贸综合体，是80%的店面都被开发商自己拿在手里，只销售住宅地产。
　　而且，这种追求新的利益增长点在温州人开发的商业地产中越来越成为一种趋势。
　　对于商业地产，纵横数十年商海的严永光也有着自己独特的理解：“招满不等于成功，不招满不等于不成功，成功的人士入驻才是真正的成功。”
　　把大部分的商铺拿在手里，除了开发商做好市场的决心外，“还有就是他们整个商业地产前景及对自己所开发的商业地产看好，”周德文说。

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很有道理，值得关注事态变化。。。。。。。。。。。。