在外温商地产新方向：“城市包围农村”

好人

2013年05月26日

来源：温州商报

前不久，记者在江苏盱眙县采访时发现，一座小小的县城，竟然出现8家来自温州的地产商，开发的商业和住宅楼盘占据着盱眙县一半以上的市场。业内人士称这种集中县城开发地产的现象为“盱眙现象”。

　　温商地产企业向着三线城市聚集，这种现象已经在多地温商地产界显现出来，他们越来越多地青睐三线城市的地产市场。

　　
温商地产“城市包围农村”

　　张奕早是温州泰顺人，江苏五丰物流商贸投资有限公司副总裁。2011年，五丰投资公司在盱眙征地266亩，开发总投资超过10亿元的盱眙五丰义乌商贸城。今时今日，这个集专业市场、高档酒店、现代物流、百货等为一体的商业综合体，已基本完成了一期工程。

　　据了解，在小小的盱眙县城，除了“五丰投资”外，还有“五洲”等7家来自温州的地产开发商。他们正在盱眙开发的楼盘超过8个，占据当地一半以上份额。

　　这么多温商地产企业集中在一个县城里投资开发地产，在国内实属少见，但是，张奕早却不以为意，他说，温商地产投资三线城市，早已是一种趋势。如以投资商业地产闻名全国的泰顺商人，许多规模较大的企业起步时，多在上海、天津、济南等大城市，而今，他们中的大部分已经把投资方向变更为三线城市，大有“城市包围农村”之意。

　　张奕早还介绍，早些年，投资专业市场非常单一，只要将专业市场建起来，再招商卖出去就行了，投资的成本相对不高，竞争也不大。如今，随着一线城市建设的不断完善，规划要求不断提高，投资要求都比较高，几亿甚至几十亿元的投资，都难以达到一线城市的投资要求，在这种情况下，温商才逐步盯上三线城市。

　　上海大博联企业(集团)有限公司是温商中的佼佼者，该企业起步于上世纪90年代初的上海，曾成功开发了上海铝型材市场。企业越来越大，但现在的投资项目也几乎都集中在山东泰州、盐城等三线城市里。

　　无论是温商的商业地产还是住宅地产项目，投资方向基本上都集中在三线城市里，可以说，每一座三线城市里，都有一两家温商的地产企业在投资地产。

　　投资三线城市是“错位经营”

　　泰顺籍温商济南市温州商会会长、山东海那产业有限公司董事总经理夏三忠认为，温商地产企业主打三线城市投资，是与国内的地产上市企业打了一张“错位”牌。

　　夏三忠说，虽然温商企业经历了几十年的发展，有了一定的资金实力，但是，与国内的地产大鳄比起来，还有一定的距离。特别是现代城市地产向综合体方向发展，资金要求非常高，动辄几十亿上百亿元，甚至几百亿的项目层出不穷，与其在一二线城市与地产大鳄抢饭吃，还不如退居三线城市，打造自己的地产品牌。

　　为此，海那产业公司于2004年进军济南，在济南二环西路边上投资了济南国际农产品贸易加工中心后，目前，逐步向山东的地级市和县城投资，并逐步形成了“海那”品牌，得到了许多三线城市的老百姓和政府的信任。

　　来自乐清的夏建鹏有着多年投资地产的经历，2011年，他在离四川乐山市不远的一个镇上投资了旧城改造综合体项目，该项目集高级商场、住宅、娱乐和文化中心为一体，建成后将全面改变乐山的城市面貌。

　　夏建鹏说，投资三线城市是温商的拿手好戏，基本上是做一个成一个，投资效果非常好。现在是地产大鳄从一线城市向二线城市扩张，而温商是从二线城市向三线城市跨越。

　　投资三线城市“大有可为”

　　这些年来，夏三忠曾对山东众多的县域进行过调研。他发现，山东的中心城镇发展明显比浙江落后。浙江的中心城镇因乡镇企业而兴，随着企业数量、规模的扩张而膨胀，再加上政府的有意识推动，许多中心镇的规模和城市化程度已经不亚于县城。

　　从夏三忠的调查中不难发现，国内成千上万的县域城镇将要经历快速发展期，蕴藏着巨大的投资商机。

　　张奕早说，在人口达70万的盱眙县城，至今还没有一个专业市场，城市功能的完善，需要五丰义乌商贸城这样的项目，这是五丰集团投资盱眙的主要原因，当然，商贸城的投资不能局限于简单的市场，而是集高级酒店、物流、电商等配套于一体的综合体。

　　据悉，在盱眙的其他地产投资商却是看上盱眙城市人口的集聚，目前，盱眙正在申请撤县建市，城市的快速发展，吸引着温商地产企业。

　　夏三忠说，中国的县域城镇化将迎来一个快速发展时期，投资三线城市虽然利润薄一些，但是资金回收比较快，温商投资三线城市大有可为。

　　记者胡文瑾