舒策丸：谁在表演商业地产的帽子戏法？

路德

08风尚人物榜

    “当这个时代到来的时候，锐不可当，万物肆意生长，尘埃与曙光升腾，江河汇聚成川，无名山川崛起为峰，天地一时，无比开阔”，一位作家这样纪录30年的中国企业史，这何尝不是2008的写照！还有哪个年份，能像2008年承载了如此的辉煌与梦想，灾难与脊梁。
    已然立于己丑新春，回望08梁溪，《风尚BOSS》希望以这八位风尚人物的样本来纪录、还原这不平凡的一年，他们或是影响无锡经济的商界精英，或是自费赴川的普通工程师，或是背负城市文化梦想的执着者，或只是想把自己的人生与心灵都写到新的数字高度的本土玩家……责任、创新、文化、影响力、推动力，再加一些品味情趣，这就是我们的评选标准。
    让已经过去的2008告诉未来，让我们在梦想中起步，在温暖中前行。
    《风尚》人物入选理由：
    孙银龙：在无锡，无数人开着他卖的宝马车驰骋在梦想之路上，而2008年，他临危受命，不让另一部地产之车抛锚在寒流来袭的路边！
    舒策丸：地产寒潮中，他旗下的商业项目三足鼎立，逆市而笑！
    邵继华：以股份为支点，立市场方圆，小试金融破冰之旅，她背后的团队来自本土，回报这片土地。
    周毅平：“大德如阳，大爱无声”，他是5·12大地震后第一个自费赴川救灾的无锡结构工程师，德阳市抗灾指挥部也是第一次把这样一个沉甸甸的奖杯颁发给个人！
    大灰狼：他的本名总有些陌生，他的网名在锡城的玩家圈里无人不晓，2008，他脚下的高度到达了海拔8201！
    悦然：她曾经是无锡上空与音乐相伴的最感性声音，她曾经是用笔纪录心灵与人生的专栏作家，2008年，她轻盈转身，成为带领小剧场话剧走进这座多少与艺术少缘的城市的推手！
    张宪：米兰设计展、伦敦百分百设计展……她和她的合作者有一个理想，把这座城市为数不多的当代工业遗存以一种艺术的方式融进城市的生活，为此，她的设计不仅出现在世界各大设计展上，也行进梦想之光照进现实的路途上！
    MR地铁：他是公交保时捷，他是城市飞奔的双翼，2008，他翩然而来！一路点燃繁华璀灿之光！



   
        就像一辆巴士，上了车的人希望马上开车，没上车的人希望巴士能等等他——上了车的人是希望房价稳定或上涨的已购房者，没上车的人是希望房价下降的未购房者。这辆巴士的名字叫做中国房地产，尽管有堵车，有交通事故，但它途经的下一站总比上一站的房价高出几百元/平方米。
    “房事”的规律大抵如上。相信房价会降，10年内会时升时降，但总体会贵起来；要降到人人都买得起房？世界并无成功先例。阐述这套理论的人来自温州，他用最平实的字句告诉愿意与他沟通的人，无锡的房地产市场会稳健发展的。他是70后，是宾利车主，是一个数十亿资产的管理者。
    舒策丸温州泰顺人，2004年来到无锡时将一个几乎不被任何人看好的地块被他改造成一条一公里长的商业步行街。这个在圈内小有名气的案例为他及其五洲国际集团在我们这座城市的生根发芽打下了基础。虽然顶着地产商的名号，但他的产品不是住宅，而是商业地产。
    商业地产不比住宅。“商业地产如果火不起来，真的就会烂掉，场面会非常凄惨。”舒策丸介认为，五洲国际之所以能在商业地产领域取得一席之地，是因为有一个非常成熟的策划运营团队与流程。“前期调研，这里可以做什么，不可以做什么，务必要弄得清清楚楚；接下来的事情就是‘拿地招商两不误’；随后才是建设。”而开发商更喜欢的更喜欢的做法是获得土地之后即开始销售环节的工作。
    舒策丸告诉他的市场调研团队，要做好一个商业地产项目，就必须做到信息上领先，充分了解专业市场的发展前景、市场容量、同类市场竞争等。
根据五洲国际集团的调研，无锡地区装饰建材类商品的消费总体量目前已经接近2000亿元。建设一个家居生活广场作为装饰建材品的集散地，在这个巨大的市场中取得优势地位，商机自然无限。“这对于投资者与经营户而言都是一个良好的平台，我们的任务服务好这个平台。”专业市场最注重的就是“专业”二字，专业市场不仅在市场的整体经营上要求产品的专业，在市场的定位和经营方面更要求水平的专业。因此，五洲国际家居生活广场的锋芒于2008年在无锡主城区的西侧初步显现。
    舒策丸在商业地产运作方面的智慧于2008年得到了宏大的舞台，多点开花。位于无锡东侧的五洲国际工业博览城定位为全球五金工业品博览交易中心，以欧美发达国家现代工业品流通模式为蓝本，依托无锡近现代工业、制造业悠久的产业历史和雄厚的产业基础，项目集历史博览、国际展贸、产品交易、会议展览、物流配送、商务办公、产业服务、酒店餐饮、配套公寓等9大功能于一体，意在打造一个工业品采购、物流、销售与服务四位一体的全球性供应链服务平台。
    五洲国际策划团队在前期调研中得出了这样的结论：中国已成为世界五金加工大国和出口大国，然而在面对如此庞大的产业需求时，缺少一个上规模、上档次、低成本的工业品采购交易平台。现有的交易市场远远不能满足其采购交易，难以形成区域优势和价格优势，造成了交通及其他资源的极大浪费，不利于五金产业的持续发展。五洲国际工业博览城的开工建设，正好填补了无锡、长三角乃至全国制造企业“一站式”五金工业品采购平台的空白。五洲国际工业博览城将全方位对接无锡制造业产业链，服务于产前产后的配套，成为全球性的采购交易中心。
    除了专业市场，舒策丸还关注商务生活圈。“一站式”休闲购物公园哥伦布广场的绚烂揭幕帮助他完成了2008年商业地产帽子戏法。这一购物休闲娱乐中心位于崇安新城中央。休闲购物公园由六大黄金业态超强人气组合：2万㎡国际大卖场、餐饮休闲娱乐街区、家居软装街区、家电数码街区、时尚流行街区、亲子童玩街区组成。建成后将成为无锡首个滨水风情集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务于一体的一站式休闲消费中心。2008年7月哥伦布广场全球招商大会隆重举行，家乐福、国美、肯德基、味千、真功夫、阿迪达斯、李宁、重庆山城火锅等签约进驻。紧随其后，来自全国各地的餐饮、时尚、童玩、数码、软装品牌近百家品牌商家也蜂拥而来。