亿丰——财富延伸 再造大连商业地产传奇

好人

来源：半岛晨报  2013年05月19日

财富延伸 再造大连商业地产传奇

——专访上海亿丰企业集团大连置业有限公司董事长张万民先生

2013年4月28日，当人们的视线投向大连新体育中心南侧时，注定这一天是值得书写的--作为辽宁省、大连市两级政府重点招商引资项目，亿丰大连国际汽车城正式亮相！当商业地产在大连争相问世，频频取得佳绩时，以汽车项目为财富基点的亿丰汽车国际城傲然出世，其独创性、前瞻性的商业投资视野一下子就吸引了无数人的关注！作为上海亿丰集团的倾力之作，为什么会选择大连作为项目地？又为什么会选择汽车项目？耗资50亿元的大手笔、怎能不让人瞩目？在活动现场，笔者专访了上海亿丰企业集团大连置业有限公司董事长张万民先生，让他解读亿丰国际汽车城的财富秘密。

造富大连 大手笔彰显实力

    提起国际汽车城的缔造，就不能不提上海亿丰集团，作为中国商业地产十强企业，它以迅猛的发展、瞩目的成绩而傲然业界。
    上海亿丰集团，始创于1997年，历经17载，深耕26座城市，缔造58座商业地标。上海亿丰，是集城市综合体、旅游地产、住宅地产、物业管理、商业运营、星级酒店、汽车汽配、家居建材等多元产业为一体的综合性企业集团。

    在拥有多年的商业地产经验并在诸多城市彰显实力后，亿丰将发展的视线投向了大连，张万民告诉笔者，“大连良好的城市环境和投资环境吸引了我们，其经济更是高速发展，在旅游、IT、金融等诸多行业都名动国内。而从地产行业发展来说，大连也非常具有潜力，不仅吸引着众多人来此安居乐业，更让诸多投资者纷至沓来，其商业地产、旅游地产都发展迅速。作为一个有实力的地产企业，我们不可能忽视大连。 ”

    而作为上海亿丰企业集团巨资投入的国际汽车城，则是亿丰缔造的一个财富传奇，面对刚刚奠基的汽车城，张万民先生显得信心十足，“既然能投资这么大资金打造一个项目，我们也是经过多方考察和考虑的，可以说汽车城项目不仅仅是亿丰集团一次实力的展示，也是我们在商业地产的一次全新尝试，我们就是要打造一个与众不同的投资项目，让更多人在这里见证财富传奇。当然，我们也希望通过汽车城的建立，带动区域经济的发展，让大连的城市名片中再增添闪亮的一张。”

数十亿潜在大市场 汽车城汇聚大财富

    当众多商业地产在大连纷纷试水，并取得佳绩之时，上海亿丰进驻大连也在情理中，可是为什么会选择汽车项目？而且刚一亮相就引发各界关注，以致于在活动当天，就有数百意向者来到现场，甚至有不少来自南方的客群。“汽车工业的发展，在一定程度上是经济发展的一个标志，所以诸如美国、德国等汽车工业都非常发达，随着中国经济的快速发展，我们的汽车行业也得到了高速发展，而这背后的汽配等产业也水涨船高，其潜在市场更是让人惊叹，所以汽车城项目的立足点就在于此”，张万民先生对于汽车后市场是非常看好的。据相关部门统计，目前全国汽车每千人持有量已达到74辆，每年汽车销量超过20%增幅，这一增长趋势正在逐年加快，预计2017年将会超过200辆，如此庞大的汽车阵容，势必助推整个汽车产业。汽车作为时下首要的交通工具，在发展迅猛，且体量如此庞大的国内汽车销售市场面前，有关汽车后市场的发展空间同样巨大，也是产业链中最稳定的利润来源，占总利润的60-70%。经测算，如果以每台车10年-15年的报废期为例，每台车售后金额约为车价的2倍。 2013年，大连机动车保有量已达到100万辆，一个拥有诱人前景的行业正在辉煌起步。正如中国商业联合会常务副会长姜明先生在活动现场致辞时所说，汽车后市场有超过4000亿的市场份额，其中70%的汽车配件是通过汽配城完成销售，所以汽车后市场项目的前景是不言而喻的。

    而作为一个向国际化发展的城市，大连的汽车发展也非常迅速，目前已有过百万人步入持车一族，每年数十亿的汽车商业市场份额分散城市各地，庞大的汽车产业链全面建立，一个大格局、大市场正在出现，而其潜力空间更是无以伦比！而亿丰大连国际汽车城，将整车展销、配件饰品、美容养护、改装修理、仓储物流、展示展览、检测上牌、星级酒店、商务办公、高端住宅等功能整合为一体，作为全大连乃至东北亚首家全域整合的汽车综合商业中心，其投资吸引力不言而喻。
磅礴气势 让投资者速聚财富

    作为重点项目，亿丰国际汽车城所显现的不仅仅是潜力市场，从其规划、发展，乃至管理都将给人一种磅礴气势，难怪在现场有人赞叹说，“这里肯定会大旺。 ”

    亿丰大连国际汽车城，位于新体育中心南侧，周边四通八达。项目占地面积40万平米，建筑面积90万平米，总投资约为50亿元，已列为辽宁省、大连市两级政府重点招商引资项目。整个项目规划“一核、两轴、四区”功能格局，即以汽车文化展示中心为核心，以汽车绿色景观走廊与园区景观大道为两轴，以配件销售、汽车展示、整车销售、附属设施为四大核心区。首期18万平米，以金街旺铺及汽车商务大厦为主，20-60㎡灵动户型可分割组合，让财富自由掌握。

    为了让投资者物超所值，在运营管理上，上海亿丰集团组建专注于全程商业运营的精英管理团队，拥有丰富的汽车城招商、运营管理经验，执行国际“五大统一，七大保障”专业管理准则，已形成专业化的运营体系。亿丰大连国际汽车城项目首期开发18万平方米，自营商业占60%，统一运营管理，保证与投资者共赢的商业价值。

    亿丰大连国际汽车城已作为“中汽”国际汽车零部件指定采购基地，上海亿丰集团与中国汽车工业进出口总公司签订战略性合作协议，150余户汽车经销商争相进驻，同时引进国内外汽车零部件商场、全球汽车用品商场、汽车美容修理改装区域，在中国北部形成“汽车全业态”消费基地。

    而随着大连亿丰汽车城的奠基，亿丰集团在辽宁的整体布局全面展开：其在沈阳的亿丰时代广场，集购物中心、高级住宅、星级酒店、精品公寓、智能写字楼组合而成，是沈阳市重点工程之一；位于抚顺的亿丰东北五金建材品牌中心，作为亿丰集团的第五代升级产品，在功能设计上引入商业企业总部集聚和商业品牌中心的先进理念，具备品牌展览展示、批零采购、仓储物流、信息发布、商贸洽谈、商务以及生活服务等配套功能，形成完整业态……

    一系列典藏巨作皆以庞大的规模、超强的实力、多元的配套等成为财富象征！可以说亿丰集团正在辽宁乃至东北区域展开新一轮的商业地产征程，其独到的创想、前瞻的眼光势必给我们带来与众不同的地产观念和财富理念！而亿丰国际汽车城落地大连，也表明亿丰集团对于布局大连、全面发展的决心，张万民先生在接受采访时也表示，随着汽车城项目的落地，亿丰还将有多个项目将落地大连，更多惊喜值得我们去期待。

    秉承亿丰不断向前的理念，全新的投资空间，战略性的发展规划，亿丰国际汽车城正以一种别样的魅力，激荡大连商业地产市场！
（闫河）