艰难困苦玉汝成 敢为人先市场兴——记营山亿联置业有限公司董事长夏晔

大笨钟

“为人以诚，无诚不立；敢为人先，诚信兴企。”，这是营山亿联置业有限公司董事长夏晔的成功之道。短短三年多时间，夏晔，这个拼搏敢闯的硬汉子凭借诚实守信、以人为本的奉献精神，率领营山亿联置业有限公司震撼发力，潜心勾勒出魅力川东北的宏幅巨卷。先后在南部县完成了总面积达40多万平方米的南部建材家居五金城一期、在建的营山亿联建材家居五金城、以及即将开发建设的蓬溪等项目，工程正在紧密锣鼓地运作中。

　　夏晔十分热爱公益事业，先后捐资300万元，为川东北和泰顺的教育以及新农村建设添砖加瓦，从一个尝试百业的普通的泰顺子弟，打拼成长为营山亿联建材家居五金城董事长、蓬溪亿联建材家居五金城董事长、南充市浙江温州商会执行会长。

　　记者于2014年7月28日慕名来到营山亿联置业有限公司，见到了这个公司的操盘者，在短短三年中创造了地产业神话的董事长——夏晔。真没想到，一个在业界名头很响的专业市场的领军人物，竟会是一个80后的年轻人，年仅三十而立的事业成功者。夏晔一个既温和儒雅又谦逊稳健，睿智果断的大将风范在不经意间慢慢地流露了出来……

2010年，在国家一轮紧似一轮针对住宅市场的调控政策潮中，住宅市场遭遇了前所未有的考验而渐冷，与此同时，商业地产异军突起大热起来，并上演了一波波抢购潮。作为西南部四线内陆城市的南充，也受到了国内诸多地产大鳄的关注与青睐，纷纷在此投资立项。位于营山县的“亿联建材家居五金城”正是出自亿联控股集团的大手笔。

这个2011年投资，占地220亩，总投资达10亿元，依托建设川东北大城市和次级交通枢纽的区位优势以及川东北建材家居五金行业巨大的市场需求，定位为20万平方米川东北建材家居五金一站式采购中心。汇聚建材家居、五金机电、汽摩汽配、电子商务四大业态，集产品交易、国际展览、仓储物流、金融服务、电子商务、品牌推广、商务配套、生活配套、运营管理、信息交流等十大功能优势于一体的多功能、信息化、一站式的建材物流城，将会带来怎样的运营新模式，将会带来怎样的行业冲击与变革，又会给投资者带来怎样的机遇，就此，记者采访了营山亿联置业有限公司董事长夏晔。

记者：据了解，营山亿联建材家居五金城拟打造为辐射川东北的物流集散地。这么宏伟的物流城为何会选在南充营山落户？

夏晔：营山虽然属于四线城市，城市化程度偏低，但城市化进程发展很快，基础建设包括房地产市场发展也很快，房价上涨的空间也较大。这是大势所趋。其次，营山地理位置优越，交通发达，连接京福高速、青宁高速、京藏高速、沪宁高速等主要交通干道，辐射方圆500公里，覆盖陕、甘、宁、蒙、青西北五省。

专业市场在选址、运营以及后期的管理等方面都有严格的要求。现在一二线城市都要求专业市场必须迁出二环甚至三环以外，以避免城市的交通拥堵。因此在选址方面，要求颇高。营山地处四川、陕西、重庆“西三角”的核心，也是三省的枢纽节点，随着营山“一铁四高”打造井字形路网，快速连通成都、重庆、关中3大经济圈，3小时可以直达重庆江北机场、成都双流机场，是商贸物流核心枢纽，发展潜力巨大。

区域内项目互相影响互相发展，产业集群雏形初现，现代产业物流带正在形成，我们看好这块未来经济发展的潜力股，也将把营山作为我们亿联控股集团未来的一个重要发展基地。营山亿联建材家居五金城占踞营山城西新城经济发展核心地段，引领营山“以商兴城、以城带乡”发展战略的商业升级，是营山地标工程和川东北地区一颗璀璨的商业明珠。引领一座城、繁华一座城！

记者：目前已经有很多大大小小的建材市场，你如何看待亿联建材家居五金城在营山的发展，它是否会带来同质化竞争？

夏晔：我认为，任何市场都有着产业升级、更新换代的问题，建材市场也不例外。以前的建材市场受到城市发展的制约，规划往往是短期行为，商户进驻市场也往往是处于自生自灭的一种状态，而市场管理方则是旱涝保收收取租金，对于市场的营销、推广、升级等方面往往是“无为”。建材行业需要产业升级，它所带来的变化是令人向往的。营山亿联建材家居五金城与其他建材城相比，其竞争力是明显的。集商贸流、信息流、物流、现金流所带来的“四流”合一的市场运营，将带给建材行业全新的经营理念。

随着营山人居舒适生活的向往，必然会推动建材行业的发展。我们将打造川东北最大的网购平台，与各大城市、各品牌经销商甚至是国外产业信息结合，引导信息科学体系的建立。我们拥有强大的物流配送，这是其他建材市场无法比拟的。市场为商户提供全新的经营理念和经营空间。营山亿联建材家居五金城的发展，势必会影响整个川东北建材行业的发展，这是一个大浪淘沙、更新换代的过程。

记者：现在有很多投资者热衷于商业地产投资，你如何看待这种现象，专业市场投资又有哪些新特点？

夏晔：现在是一个通胀的时代，钱存在银行里是负利率，要捂住钱袋子，投资应该是唯一正确的选择。目前的投资行为，我认为不是赚钱的问题，而是保值的问题，是如何跟得上通胀率的问题。不动产的投资依然是目前最认可的方式。

住宅市场在国家一轮轮房地产调控政策中，受到的冲击不小，投资需求被进一步打压。而商业地产有着比住宅更好的收益，因此商业地产具有保值增值的作用。但投资商业地产的街铺，虽然位置好，还应该注意到其价值已经被开发商严重透支的问题，每平方米高达两三万元的价格，在实际运营中价值预期可能会大大降低，成本收回来的时间也可能会延长。而专业市场投资有着明显的价格优势和增值空间，目前川渝专业市场的铺位上涨的空间很大。专业市场火爆的话，会很快发展成为新的商业核心区。因此，专业市场的投资将会成为更多投资者的“新宠”。

诚实是人生的命脉，是一切价值的根基。——德莱塞

　　2011年初，由夏晔牵头组建的营山亿联置业有限公司正式挂牌营业。尽管他的企业有资质、有人才、有规模、有信誉，但市场竞争却十分激烈。如何在竞争的风头浪尖上牢牢把握着企业的航舵呢？

　　夏晔深知一个企业要想在激烈的竞争中站稳脚跟、求得发展，就必须加强内部管理、提高产品质量。基于这样的认知，夏晔向每个员工灌输“没有质量企业就不能生存，没有质量企业就难以发展”的理念，处处强调质量管理的重要性，把抓质量当做企业竞争的主要手段来对待。

　　为了把营山亿联建材家居五金城这个项目策划成功，夏晔废寝忘食，经历了一个痛苦的孵化过程。每一个细节都精雕细琢，从规划设计、环境配套、建材质量到物业管理，处处都体现精品意识。只有这样才能对得起信赖自己的业主——这就是夏晔的从业哲学，也是营山亿联人刻在脑子里的不变定理。打造精品是营山亿联引领市场的关键，夏晔不仅追求规模最大化，更突出产品与服务的精与专。好在天道酬勤，夏晔一举成功，光荣地挑起了营山亿联建材家居五金城。该项目地处营山兴隆路民政局旁，属营山新城商业核心地块，营山首席唯一的恢宏气势定义着川东北的新格局。之后夏晔带领公司人员从2013年12月16日的招商销售中心对外开放，2014年3月17日启动意向招商，2014年4月19日城市建设与商贸发展高峰论坛成功举办，2014年4月20日VIP卡认筹启动，再到2014年5月17日营山亿联建材家居五金城盛大开盘，以及8月23日《歌声奇迹》巨星演唱会，放歌营山·亿联爱心之夜，得到南充、营山两级党委、政府的充分肯定。

　　作为一个房地产商应该承担起对于这个城市未来发展的责任，一定要从城市发展的角度去选择和建设好自己的项目，并树立积极地推动城市商贸流通环境建设。

2014年5月17日举行了营山亿联建材家居五金城项目盛大开盘仪式。凭借着准确的市场定位，营山亿联建材家居五金城成功销售了680套，去化逾九成，创造了川东北专业市场的销售奇迹。投资有道，智汇财富。名牌就是质量，就是效益，就是竞争力，就是生命力。对于营山亿联建材家居五金城专业市场来说，品牌在凝聚市场活力、提升商业价值等方面发挥着巨大的作用。据悉，营山亿联建材家居五金城强势吸引意向进驻品牌商家300余家国内外一线品牌入驻，通过龙头主力店和品牌商家共同携手，来做旺整个市场。与龙头商家为邻，旺铺前景无限。营山亿联建材家居五金城招商率已达100%，而且是100%带租约商铺。

营山亿联建材家居五金城实行统一规划、统一推广、统一招商、统一运营、统一管理，全方位的一站式经营管理服务。五大统一，旺市基础。营山亿联建材家居五金城是一座批发、零售相结合的建材家居五金源头专业市场，通过“40%自持物业，五大统一，每年2000万元市场推广”等措施，将营山亿联建材家居五金城打造成为川东北建材家居五金一站式采购中心、中国品牌建材家居五金交易中心之一、建材家居五金商贸之都。

诚实是力量的一种象征，它显示着一个人的高度自重和内心的安全感与尊严感。——艾琳 · 卡瑟

　　夏晔认为一个企业的核心关键是确定一个明确的战略目标，以人为本，把人放在生产力要素的第一位，实现人性化管理，人性化经营，并且不断挖掘自主创新能力，只有这样，才能不断发展生产力，并且创造新的生产力！

　　夏晔深知项目的工程质量的“百年大计”，其一实行技术负责人“一句话否决制”。这项决策使企业视质量为第一，加强和提高了企业的技术力量、质量水平；其二改革用人制度，注重人才的战略性、前瞻性、科学性和可行性。用人的标准是人尽其才，工作态度和团队精神是关键，多给有能力的人才以机会。需要的是能够准确把握和平衡市场，工作主动性和自主创新能力强的乐业型人才，从而使企业充满了活力；其三狠抓规范化施工，确保每一个工程环节达到规范要求，严格做到施工按图纸、操作按规程、竣工验收按国家标准的规章制度。同时，下大力推广应用建筑新材料、新技术、新工艺，努力提高企业的科技含量；其四把关心员工和爱护员工、保障员工权益纳入企业管理之中，使之制度化。在采访中，营山亿联的员工告诉记者，“不管是企业管理人员、普通员工，还有当地老百姓，如果遇到困难，只要夏董知道，从不回避、总是热情、积极地给予帮助，给我们解除后顾之忧。”

　　在企业管理中，夏晔提出：“诚信是企业稳固的根本，品牌建设是企业发展的原动力。”面对这种喧闹的市场环境，机遇和挑战是并存的，像营山亿联这样的企业不仅在分配机制、风险机制上做好工作，更注重自身的造血功能，所以说要永远站得高一点，看得远一点，才能在商海中游刃有余。这种见解来自于他的真知灼见，来自于他多年的奋斗实践。不仅要成功地立足于市场，还要打造自己的品牌。品牌是一个企业所有精神和文化的象征，是企业的命脉之所在，如何使品牌在市场中独树一帜、经得起各种考验，成为知名品牌，是一件好说却不好做的事。而夏晔利用现有的资源，发挥了自身的特长，成功地打造了营山亿联自己的品牌。　　

走正直诚实的生活道路，定会有一个问心无愧的归宿。——高尔基

夏晔创业很多年，几乎还没有过失败的经历。他认为一个企业从起步走向成功，有个分水岭。只要跨过了这个分水岭，就会走向成功。这个分水岭就是企业的核心竞争力，一个企业只要发挥它的优势特点、抓住市场的脉搏，那么这个企业就可以成功地跨过这个分水岭走向成功。“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”。少小离家的夏晔从廊桥之乡的泰顺县罗阳镇只身来到西南地区的南充市打拼，当过加油工、做过服装生意、开过餐饮店……创业艰难百战多，艰难困苦，玉汝于成。至今夏晔还历历在目，回想起还在运作的南充一家汽配公司，到成都跑市场的千辛万苦，当时的销售额只有几十万，夏晔既是老总，也是司机、搬运工、样品推销员，好时有人泡杯茶，不好时也有被人赶出来过。千转百回，无不凝聚着一个民营企业家艰苦创业、拼搏奋进的时代精神，折射出夏晔这位时代骄子的风范。

记者感言：从做服饰生意开餐饮店公司再到房地产开发，夏晔事业的成功，靠什么？从大家的评价中，我们不难发现：夏晔的诚实、友善、博爱，赢得了信誉、形象、市场。生意场上要以诚相待，善待别人就是善待自己。所以，每一个和他做过生意的客户，都被夏晔的诚信折服，最终成为他的支持者和好朋友。

我们常讲人格魅力，其实只要真诚付出，多为别人着想，就会得到大家的信赖和尊重，魅力自然而生。

夏晔又把目光投向了遂宁市蓬溪县的重点项目，投资近8亿元、占地200亩、建筑面积18万平方米的蓬溪亿联建材家居五金城项目，目前正在紧密锣鼓地加班加点施工。

夏晔胸有成竹：“我们公司力争在20015年底，项目规划超前，将独特的商业文化和生活引入营山亿联建材家居五金城的日常经营，引领现代、健康的现代经营方式。”营山亿联建材家居五金城采用开放式商场建筑形式，打造“双首层”概念，广场、通道和楼梯科学规划，铺铺临街，经营旺场有保障。项目汇聚建材家居、五金机电、汽摩汽配、电子商务等多种业态于一体，打造川东北地区规模最大、商家最多、品种最全、物流最畅、环境最美、辐射最广的“一站式”建材家居五金采购中心，全面升级营山传统建材家居五金市场模式。营营山亿联建材家居五金城是一座批发、零售相结合的建材家居五金源头专业市场，将营山亿联建材家居五金城打造成为川东北建材家居五金一站式采购中心、中国品牌建材家居五金交易中心之一、建材家居五金商贸之都。

创业的成功，也为夏晔带来了财富。他说：“让政府满意、企业满意、员工满意、社会满意，百个奉承不如一个诚心。”在他的帮扶下，一批批贫困农民摆脱了贫困，一批批下岗工人找到了工作，一个个技术能人在为公司和社会创造财富的同时，自己也拥有了财富。

诚者，天之道也；思诚者，人之道也。——孟子

　　“夏董这个人有一颗菩萨心肠。不管是面对别人的困难，还是应对国家的号召，他都会全力以赴。”营山亿联的员工感触颇深。

　　“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。在当今这个信息时代，孩子们没有知识不行的！”他由感而发。至今，夏董还资助着泰顺罗阳二小的20多个孩子，这些留守儿童亲切的称他夏叔叔。身为南充市浙江温州商会执行会长的夏晔，做慈善献爱心，募捐孤寡老人、留守儿童、捐资助学、帮扶弱势群体，无不慷慨解囊，率先垂范，以身作则，从不留名。

万丈高楼平地起，诚信构筑市场兴。苏轼 《留侯论》古之所谓豪杰之士者，必有过人之节。人情有所不能忍者，匹夫见辱，拔剑而起，挺身而斗，此不足为勇也。天下有大勇者，猝然临之而不惊，无故加之而不怒。此其所挟持者甚大，而其志甚远也。此之谓也。上天赋予胜者非凡气度，赋予气度非凡者以胜利。三年磨一剑，夏晔用三年时间创造了常人难以企及的神话，把营山亿联打造成一个在川东北地区颇具影响力的专业市场。他是一个卓越的领军人物，这个卓越的意义不仅仅在于他领导的营山亿联置业有限公司成为知名的房地产企业，更重要的是，它凝聚了房地产、开发建设、文化环境方面的成功结晶，为当地房地产业的未来提供了更高的智慧起点、更大的前进动力和更好的行业发展方向，因为优秀的企业家带给企业的是成功的辉煌，而企业的辉煌正是造就人才的最终决定力量。“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。”，夏晔在市场竞争中不断寻求扩张之路的同时，为建设大西南川东北重点项目写下了浓墨重彩的一笔，他正运筹帷幄，精心整合，带着“营山亿联”人朝着更高的目标迈进。