龚崎现商业随笔——温州炒房团不是市场方向标

龚崎现

■文/龚崎现

在中国的市场环境中，一次又一次人们都会这样惊叹：温州人又来了。

特别是中国的房地产市场，因为温州人的特殊性也就产生了“温州炒房团”这个名词，温州人这个特殊的群体也引起了重重争议。

这一次温州炒房团尽管有点“鬼子进村”地潜入某些城市，可是还是被人发现了，人们大呼：温州人又来了。

在这个表现平静实际底下波涛汹涌的商海里，一石便能激起千重浪。

据不完全统计，温州人近期已经在深圳购买90余套物业。

据媒体报道：这次温州人进军深圳，目的性非常强，而且投资的区域比较集中，他们选择投资区域以宝安中心区、龙华坂田片区、南山片区为主，除了豪宅外，中小户型也是他们这次买房的偏爱。

位于宝安龙华一家楼盘销售人员这样描绘：一群衣着平淡的温州人结伴而来，操着方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。主意拿准，温州人下手又狠，一次性下单21套。临走时，这群温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。该销售人员介绍说。

这几乎是温州购房团的典型动作，成群结队买房是温州人的特点之一。开发商无疑看到温州人是眉开眼笑，因为温州人买房子等于——团购；消费者无疑讨厌温州人这种行为，他们以为是温州人炒高了房价，因此有人帮温州人冠上来“经济蝗虫”的外号。是非功过历史自然会给出公正的评价，任何的言论都姑且听之吧。

我个人认为“温州炒房团”这个名字值得商榷，应该用“温州购房团”比较贴切，不管这么说毕竟这只是一种市场消费行为。如果是因为“仇富”而要把某些市场问题转嫁给温州人，那就是对温州人的极大不公了。因为庞大的民间资本，温州人的团购行为是会局部“影响”市场。而不要忘了一点，温州民间资金再庞大，流向市场某个行业的某个项目的资金量永远是“一点点”而已，不足以改变整个市场的方向。

更不能把温州购房团作为市场的方向标，对温州人这次出现深圳有专家建言，开发商可以大量开发房子了。

这是很危险的建议，因为温州购房团的消费不是“刚性”的消费，而是典型的投资消费。再说温州的民间资本流向不是一种“有组织”的资本经营，更多的是以亲缘为纽带的“投资赚钱”行为，不足以作为一种市场参考。说明白了温州的这种资金流向是根据“投资回报”走的，其参考系数只有一个：回报率。

把“钱放在口袋里”这对于温州人来说是难受的事情，更是“不会用钱”的典型表现，在当前这种社会转型的市场环境里，“买房子”成为了温州人资金流向的最好出口，“连老太婆都炒房”就成为了温州人留给全国人们的深刻印象。从投资行为来说这一点都不足为怪，不要把温州人当成什么洪水猛兽，更不要把温州人的行为奉为神话，不然吃亏就不要怪别人了。

按照市场理论来说温州购房团的这种行为也不乏是一种需求，但是不要忘了这种需求是极不稳定的，随时都会改变。以固定的观点去判断运动的事物，这本身就是一种错误。

龚崎现商业随笔《生意场的那些事》 2009年6月15日于张家港



★龚崎现原创文字，刊用请联系作者，转载请注明作者和出处。

■龚崎现联系方法：E-mail:gongqixian@163.com  qq:623890813

■欢迎光临龚崎现新浪博客：http://blog.sina.com.cn/kuaileshuyuan

■欢迎光临龚崎现网易博客：http://blog.163.com/gongqixian/

■欢迎光临龚崎现博客网博客：http://gongqixian.bokee.com/